디딤돌 전세자금대출을 이용 중인데, 만기 때 이사하면 기존 대출을 갚고 현재 조건으로 새로 받아야 하는지 궁금하신 상황입니다.
결론부터 말하면 이사한다고 무조건 갚고 새로 받는 것은 아니고, 새 집이 지원 조건에 맞으면 기존 대출을 이어서 연장할 수 있습니다. 다만 주소만 바꾸는 방식이 아니라, 새 집과 현재 자격을 은행이 다시 확인합니다.
전세자금대출 이사 시 연장 신청 방법, 새로 받아야 하나요?
이사해도 새 집이 요건을 갖추면 기존 대출을 이어서 연장할 수 있다
주택도시기금 안내에 따르면 대출 이용 중 이사한 집이 기금대출 지원 대상 주택이 아니면 연장이 불가합니다. 반대로 지원 대상이면 기한연장 형태로 이어가는 길이 열려 있습니다.
지원 대상이 아니거나 조건이 맞지 않으면 기존 대출은 상환해 정리해야 합니다. 이후 새로 받는 대출은 새 집의 보증금, 면적, 소득과 자산 상태에 따라 한도와 금리가 달라질 수 있습니다.
디딤돌과 버팀목은 어떻게 다른가요?
전세 대출이라면 버팀목 전세자금대출일 가능성이 높다
디딤돌대출은 집을 사는 데 쓰는 구입자금 대출이고, 전세보증금을 빌려주는 상품은 버팀목 전세자금대출입니다. 전세로 살고 계시다면 버팀목일 가능성이 높습니다.
정확한 상품명은 대출 약정서나 취급 은행 앱에서 확인하시면 됩니다. 이 글은 버팀목 전세자금대출 기준으로 설명드립니다.
이사 가는 집은 어떤 조건이어야 하나요?
주소만 바꾸는 것이 아니라 새 집도 지원 대상 주택이어야 한다
대출 대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하이고, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하입니다. 이사 갈 집이 이 면적 기준을 넘으면 연장이 어렵습니다.
기한연장 때는 처음 제출한 등본에 있는 본인 포함 세대원 전원이 무주택을 유지해야 합니다. 대출 기간 중 주택을 사게 되면 연장이 막힐 수 있습니다.
새 집 보증금이 다르면 대출은 어떻게 되나요?
보증금이 줄면 차액을 갚고, 늘면 추가대출을 알아볼 수 있다
이사한 집의 보증금이 기존 대출금보다 적으면 그 차액만큼 먼저 상환한 뒤 연장할 수 있습니다. 예를 들어 대출금이 1억 원인데 새 보증금이 대출금보다 적다면, 그 차이만큼 갚아야 합니다.
보증금이 늘어나면 추가대출을 받을 수 있습니다. 추가대출은 새 보증금의 70% 범위 안에서 가능하고, 직전 대출을 받은 날부터 1년 이상 지나야 합니다.
신혼가구와 2자녀가구는 80% 이내로 안내되어 있습니다.
소득이 올랐다면 연장이 막히나요?
연장 때 소득을 다시 보므로 기준 초과 시 만기에 상환해야 할 수 있다
소득이 기준을 넘더라도 기존 대출이 바로 회수되지는 않지만, 다음 연장 재심사에서 연장이 거부될 수 있습니다. 이 경우에는 만기에 남은 대출금을 갚아야 합니다.
일반 버팀목은 연장 때 일정 금액을 상환하지 않으면 가산금리가 붙을 수 있다는 안내가 있습니다. 적용 기준은 대출 시기와 상품에 따라 달라서, 내 대출의 약정 조건을 은행에서 확인하셔야 합니다.
같은 집에서 계약만 연장하거나 전출입이 있으면요?
계약 갱신은 대출 연장과 별개이고, 본인이 전출하면 연장이 어렵다
대출 연장은 자동으로 이어지지 않으며, 만기 전에 직접 신청하고 요건 심사를 거쳐야 합니다. 집주인과 계약을 갱신했더라도 은행 신청은 따로 해야 합니다.
이용 중 본인이 다른 주소지로 전출했다가 재전입하면 이전 주택의 대항력을 잃어 연장이 불가합니다. 다만 처음 전입했던 세대원 일부가 그대로 남아 있다면 연장이 가능하다고 안내됩니다.
신청 절차 한눈에
- 본인 → 대출 약정서·은행 앱 → 상품명, 만기일, 최장 만기일 확인 → 이사 계획을 세우기 전에.
- 본인 → 기존 대출 취급 은행(방문 또는 전화) → 새 집이 지원 대상인지, 보증금 차액은 얼마인지 사전 문의 → 새 집 계약 전.
- 본인·임대인 → 새 집 임대차계약 체결 → 계약서 작성(임대인 서명 포함) → 은행이 안내하는 기한 내.
- 본인 → 취급 은행 또는 기금e든든 → 연장 신청서, 새 계약서, 소득 증빙 등 은행 요청 서류 제출 → 만기 전 1~2개월 사이에 직접 신청하는 것으로 안내되며, 은행별 접수 시점은 확인이 필요합니다.
- 은행·주택도시보증공사 → 자격 재심사(무주택, 소득, 자산, 주택 요건) → 승인 여부 통지. 처리 기간은 확인된 공식 수치가 없어 은행에 문의하셔야 합니다.
- 본인 → 취급 은행 → 보증금 차액 상환 또는 추가대출 약정 → 이사일·잔금일에 맞춰 진행.
- 문의처는 기존 대출 취급 은행 지점과 주택도시기금 수탁은행 창구입니다. 대표번호는 각 기관 공식 사이트에서 확인하세요.
주의사항
- 이사 날짜와 새 집 잔금일을 정하기 전에 은행에 먼저 문의하세요. 계약 후에 요건이 맞지 않는 것을 알게 되면 되돌리기 어렵습니다.
- 연장은 자동으로 되지 않습니다. 만기일을 놓치면 전액 상환을 요구받을 수 있습니다.
- 이전 집 보증금을 돌려받는 날과 새 집 잔금일이 어긋나지 않도록 집주인과 일정을 조율하세요.
- 전입신고와 확정일자는 이사 당일에 바로 하세요. 전출입이 끊기면 연장이 막힐 수 있습니다.
- 금리·한도·소득 기준은 정책 변경에 따라 바뀝니다. 신청 시점의 공식 안내를 확인하세요.
공식 참고 링크
자주 묻는 질문
Q. 연장은 어디서 신청하나요?
A. 기존 대출을 실행한 수탁은행에 방문하거나 기금e든든 포털로 신청하는 흐름으로 안내됩니다.
온라인 접수 가능 여부는 은행마다 다를 수 있어 먼저 확인하세요.
Q. 이사 전에 대출이 끝나는 최장 기간이 있나요?
A. 기본 이용 기간은 2년이고 통상 4회 연장해 최장 10년까지 이용할 수 있는 것으로 안내됩니다.
상품 유형과 정책 개편에 따라 달라질 수 있으니 본인 약정서를 확인하세요.
Q. 연장 조건이 안 맞으면 어떻게 하나요?
A. 기존 대출을 상환하고, 현재 소득과 자산 기준으로 새 대출을 알아보셔야 합니다.
새 집 계약 전에 은행에서 가능 여부와 한도를 미리 확인해 두면 일정 차질을 줄일 수 있습니다.